Февраль 2013 — Новости БрокерЪ Недвижимость

  • Питерский "Золотой треугольник"

    Особенности жилого фонда.
            Петербургский «Золотой треугольник» – поистине уникальный район, сердце и душа города на Неве, место, где достопримечательности встречаются буквально на каждом шагу. Территориально «Золотой треугольник» ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Этот район Петербурга бьет все рекорды по количеству знаковых, известных всему миру культурно-исторических объектов.
    Здесь сосредоточена большая часть знаковых культурно-досуговых учреждений: Адмиралтейство, Эрмитаж, Русский музей, Дворцовая площадь и Невский проспект, собор Воскресения Христова (Спас на крови) и Казанский собор, Михайловский театр, Летний сад. Обзавестись здесь недвижимостью стремится часть городской богемы, иностранцы, а также москвичи и представители сырьевых регионов. Самые престижные и дорогие квартиры расположены в этой зоне. Собственно, вся территория «Золотого треугольника» является символом, во многом определяющим уровень цен и спроса на прилегающие к нему улицы и кварталы. Поэтому недвижимость данной территории крайне разнообразна как в ценовом отношении, так и по своему состоянию и качеству жизни, предлагаемому покупателям.
    "Золотой треугольник", при всем его великолепии, мало приспособлен для комфортной жизни. К главному недостатку парадного Петербурга эксперты относят практически полное (по сравнению с количеством квартир) отсутствие здесь парковочных мест и изолированных охраняемых территорий, являющихся неотъемлемой частью элитного жилья. К этому можно добавить неоднородность социального состава населения, отсутствие зеленых насаждений и развитой социальной инфраструктуры. Например, крупных продовольственных магазинов. Здесь всюду толкутся туристы, проводятся массовые праздники и гуляния,  и не самая благополучная экология довершают картину.
    Поэтому нынешние покупатели предпочитают селиться в зоне Таврического сада, на Крестовском или Каменном острове. А недвижимость в "золотом треугольнике" – это некий антикварный (коллекционный) предмет, который приобретается для временного пребывания или для последующей сдачи в аренду.
           Это очень разносторонний и многоликий квартал. Весь жилищный фонд на его территории дореволюционной постройки. Однако более половины домов прошли капитальный ремонт. Такие дома есть на Итальянской улице рядом с цирком, между Большой Морской улицей и набережной Мойки, на Большой Конюшенной улице и на Адмиралтейской набережной.
    Так же здесь все еще остается аварийное жильё, которое пережило уже не одно поколение – конечно же, это интересное вложение для инвесторов, которые отстраивают на месте ветхих домов всё новые и новые гостиничные комплексы. Отдельную и большую группу составляют антикварные здания в глубине кварталов, не обладающие видовыми характеристиками. Это достаточно «бюджетный» вариант для тех, кто хочет жить в центре или сдавать в аренду. Еще примерно 20-30% жилого фонда Золотого треугольника приходится на ветхие дома старого фонда с многочисленными коммуналками. Их перспектива весьма туманна. К действительно элитным эксперты относят порядка ста апартаментов, а уникальных квартир наберется всего с десяток. 

    Специфика рынка недвижимости в «Золотом треугольнике»

               В отличие от других районов Петербурга, спрос на жильё в «Золотом треугольнике» заметно превышает предложение, несмотря на все недостатки подобного жилья. По последним подсчётам специалистов, объём текущего ликвидного предложения на момент времени редко больше, чем десяток вариантов, среди которых небольших квартир не больше 10%.
    По мнению Леонида Рысева , Генерального директора "Rysev Realty. Элитные квартиры" "кризис отрезвил многих собственников и скорректировал конъюнктуру. Спрос упал, заметно увеличилось время экспозиции, покупатели стали избирательнее и больше тяготеют к новым домам. За последние три года средние цены на квартиры в «Золотом треугольнике», не имеющие уникальных преимуществ, снизились на 20-30%. Предложение на конец 2012г. (не путать — не цена сделок!) варьировалось в диапазоне от $2000 до $30 000/кв.м. Стоимость топовых объектов почти не изменилась, видовые квартиры, особенно на набережных Адмиралтейская и Дворцовая, по-прежнему стоят от $30 000 и выше. Более дорогой частью является набережная Мойки, Большая Конюшенная и Малая Конюшенная улицы, а также Миллионная. Наибольшим спросом пользуются квартиры на последнем этаже, так как из их окон открывается замечательный вид на исторический центр города.
    Наиболее востребованными в 2012г. оставались квартиры в пяти новых и двух полностью реконструированных домах (объекты нового строительства и реконструкции: Наб. Фонтанки, 1 («Корпорация «С»); Большая Морская, 4 («Возрождение Санкт-Петербурга»); Итальянская, 4 («Балтийская Строительная Корпорация»); Итальянская, 12а («Корпорация «С»») ;Гангутская, 8 («Источник-Строй»);
    Наб. Мойки, 11, 20 (комплексная реконструкция).
    Самые востребованные уголки:«Тихая Мойка» — от излучины реки Фонтанки до Капеллы;Дома вдоль Марсова поля, от наб. Мойки, 1 до зданий «Ленэнерго»;Дворцовая наб., 10, 24, 28;
    Наб. Грибоедова, 2б (Михайловский сад); Адмиралтейская наб., 10 (дом Набокова); Малая Конюшенная ул.). Помимо достойного местоположения и вида из окон, эти объекты отличает однородный состав жильцов, современное зонирование и коммуникации, а также встроенный паркинг (или охраняемая стоянка) и прочие атрибуты респектабельности. В пользу старого города говорит и то, что именно здесь находится красивейший исторический центр, охраняемый ЮНЕСКО, в котором хорошо налажена инфраструктура, много ресторанов, кофеен, магазинов, бизнес центров, гостиниц, театров, и других различных мест для проведения досуга. Однако в данном случае существует очень большая разница в цене квартиры. Это зависит от того, расположена она в так называемой «фасадной» линии, в первом дворе или в третьем. Данные объекты могут отличаться друг от друга по цене в несколько раз».

    Массовый парадный Петербург

               Действительно, при большом желании и в «Золотом треугольнике» можно подобрать жилье по среднегородской цене, правда, его качество будет очень спорным.
    Самое недорогое предложение данного района – комнаты в коммунальных квартирах. Если вы хотите, так сказать, истинно петербургскую коммуналку, где-нибудь на Миллионной улице или Итальянской, то тут за приличную комнату придется отдать не меньше 2,5 млн руб. Можно найти, конечно, и недорогие варианты за 900 тыс. руб., но таким характеристикам будет соответствовать комната в восьми-десяти комнатной коммунальной квартире с жилой площадью около 10 кв. м. В большинстве случае дом будет без капитального ремонта.
    Также, к примеру, за 1,3 млн руб. можно купить комнату на Гороховой улице площадью 12 в 6-ти комнатной квартире кв. м в доме, прошедшем капитальный ремонт. Однако покупателю придется смириться с тем, что в квартире будет еще пять комнат.
    Так что данное жилье относится к категории очень и очень специфичного. Оно подходит либо для инвесторов, либо для любителей «петербургского духа».

    На шаг просторнее

             Если же вы ищете полноценную однокомнатную квартиру, придется подготовиться к более серьезным расходам. Как правило, однокомнатную квартиру в «Золотом треугольнике» сегодня можно купить не меньше чем за 5 млн руб. Причем, это будет самая обыкновенная квартира небольшой площади (30-37 кв. м), в одном из дворов, без претензий на элитность и без сколько-нибудь интересного вида из окон.
    Пример подобного предложения – «однушка» на Б.Морской улице, площадью 40 кв. м, которая предлагается покупателям за 5000 млн руб. При этом стоит учесть, что квартира расположена в старом фонде, не прошедшем капитальный ремонт. Для сравнения: за те же деньги в окраинных районах Петербурга (Приморский, Выборгский, Калининский, Невский и т. д.) можно купить двухкомнатную квартиру комфорт-класса в удобном с точки зрения транспортной доступности месте и с хорошим видом из окон.
    Еще более крошечная «однушка» на Гороховой улице (17,9 кв. м) в доме после капитального ремонта предлагается за 3,1 млн руб.
    В связи с соответствующими характеристиками самого жилья и ценами на него найти покупателей на такие объекты бывает крайне сложно, констатируют риэлторы.

              Реконструкция старинных домов и создание из них элитных жилых комплексов очень сильно влияет на вторичный рынок. Покупатели начинают ориентироваться при приобретении квартир на уровень коммуникаций и прочие важные аспекты, а значит, стоимость на необорудованным должным образом квартир снижается.

    Городские власти не особенно вкладываются в комплексную реконструкцию, ведь вместе с ней появляется и немало хлопот с документами, особенно если в доме имеются приватизированные комнаты, ведь их не так уж и просто расселить. Конечно, расселить квартиру или подъезд дело хоть и сложное, но вполне реализуемое, а вот с домом ситуация хуже, да и не рентабельная это процедура.

    Говоря о будущем «Золотого треугольника», эксперты все же предрекают ему стабильность. То есть квартиры в этом районе дешеветь не должны, так же как не должно появиться и новое предложение, так как места для строительства новых домов здесь просто нет. Несмотря на предельно высокий уровень цен, спрос на недвижимость в "Золотом треугольнике" стабильно превышает предложение. Многие расценивают покупку квартиры здесь как вложение в антиквариат.

  • АН "БрокерЪ Недвижимость" стало участником социально значимого мероприятия "Жилищный проект"

     

              9 – 10 февраля 2013г  АН «Брокер Недвижимость» в очередной раз стало участником выставки-семинара «Жилищный проект».  Своим присутствием на таких социально значимых для горожан мероприятиях  каждое риэлторское агентство стремится подтвердить, что придерживается политики открытости и активности на рынке недвижимости.  Публично заявить о себе в такой активной конкурентной среде и заинтересовать искушенного огромным количеством предложений горожанина – задача не из легких! Анализируя итоги 2 дней работы АН "БрокерЪ Недвижимость"  на выставке, мы сделали вывод: совместную  работу агентства и каждого, кто обратился к нам за консультацией в эти дни можно считать эффективной.

    Специалисты агентства "БрокерЪ Недвижимость" приняли участие и в деловой программе. С докладом «Золотой треугольник Петербурга» выступил руководитель отдела аренды Дьяконов И. В., молодой и активный специалист агентства. 

    Консультируя жителей и гостей города, мы стремились одновременно изучить весь спектр возможных вопросов, проблем,  волнующих  наших потенциальных клиентов. Ведь жилищный вопрос – это,  как правило,  целый комплекс проблем для всей семьи, и часто для человека становится открытием, какими Городскими и Федеральными программами  можно воспользоваться при правильном подходе к выбору нового жилья. 

    Каждый посетитель нашего  стенда дал специалистам новый импульс к развитию, к совершенствованию предлагаемых услуг. Эффективность участия в подобном мероприятии очевидна и не определяется только количеством подписанных  договоров.

    Цель подобной презентации и открытого диалога с Клиентом – увидеть обратную связь: «Вам можно доверять!».  

          

           

Вверх