• Только в ОКТЯБРЕ!!!КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР по строящемуся жилью «БрокерЪ Недвижимость»

    Приглашаем всех желающих получить ответы на вопросы: 

    • Как не оказаться в рядах обманутых дольщиков?
    • Как снизить риски и получить квартиру в срок?  
    • Как использовать материнский капитал и субсидии, покупая квартиру в новостройке?
    • Как выбрать квартиру в новостройке с минимальным бюджетом от 1 200 млн руб?
    • Виды рассрочки платежа. Как найти объект с минимальным первоначальным взносом?

    Вы сможете задать любые общие вопросы по первичному рынку жилья.

    Специалист Консультационного центра «БрокерЪ Недвижимость»  предостережет  посетителей от возможных ошибок, расскажет о наиболее распространенных схемах покупки строящегося жилья,  познакомит  с ценовой ситуацией на первичном рынке недвижимости.

    В ОКТЯБРЕ 2013г:

    15 и 17 октября – с 16.00 до 21.00  (вт, чет.)

    19 и 26 октября – с 14.00 до 18.00 (суб.)

    Справки по телефону:  (812) 676-24-41 с 10.00 до 22.00 ежедневно.

    Балканская площадь, 5, ТК «Балканский 3»  , 4 этаж, офис 4.

    АН «БрокерЪ Недвижимость»
     

  • 5 – 6 октября 2013г «БрокерЪ Недвижимость» в очередной раз стало участником выставки-семинара «Жилищный проект»

     «БрокерЪ Недвижимость»  — участие в социально значимой выставке  «Жилищный проект» 

     Присутствие и активное участие  агентства «БрокерЪ Недвижимость»  в этом значимом городском мероприятии стало традиционным. 

     Специалисты агентства приняли участие в работе Консультационного центра по рынку строящейся недвижимости.  Посетители выставки, получив очень большой объем информации от застройщиков,  на тематических семинарах,  обращались к специалисту отдела строящейся недвижимости «БрокерЪ Недвижимость» :

    • Как реализовать материнский капитал, субсидии  при покупке квартиры в новостройке?
    • Можно ли приобрести жилье, имея менее 1,5 млн рублей, с минимальными рисками?
    •  С чего начать государственному служащему, например, учителю, поиск жилья на первичном рынке? 

    Вопросов было множество как общего характера, так и по конкретным  объектам.

    За 30 минут колоссальный объем информации преобразовывался в четкое понимание с чего начинать выбор квартиры в новостройке, какой путь самый выгодный и безопасный.

               В результате такого эффективного общения с горожанами агентство получает не только потенциальных клиентов, но и возможность изучить весь спектр вопросов, проблем, волнующих потребителя.  

    Время покажет реальную эффективность  этой осенней выставки, но уже сегодня в АН «БрокерЪ Недвижимость» появилась для клиентов новая возможность

    Бесплатные  консультации по любым общим вопросам первичного рынка. 

    Справки по телефону: (812) 676- 24-41,  ежедневно с 10.00 до 22.00 

  • АКЦИЯ* ВНИМАНИЕ СТАРТ ПРОДАЖ!!! 39 тыс. за 1 кв. метр

    ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО*

    только две первые квартиры по 39 000 тыс. за кв. м. 

    Малоэтажный дом в ЖК "Троицкая Гора"

     Компания ТД "Олимп" начинает строительство малоэтажного многоквартирного комплекса домов на границе г.Петергоф. 
    Предлагаем вам квартиры площадью от 23,5 до 74 кв.м. в первом трехэтажном доме. На слайдах вы можете ознакомиться с ценами, планировками, расположением комплекса троицкая гора. По всем возникшим вопросам обращайтесь в офис продаж.

    Ждем Ваших звонков! 


     ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОДАВЕЦ "БрокерЪ Недвижимость"

     г.Санкт-Петербург, Балканская пл.5 ТК "Балканский 3" оф. 4, 

    тел: (812) 676-24-41


     

  • «БрокерЪ Недвижимость» Предлагает квартиры от застройщиков с дополнительным дисконтом

    В рамках партнерских отношений с крупными подрядними организациями  Компания "БрокерЪ Недвижимость" предлагает  ряд квартир с существенными скидками по минимальным ценам от застройщика.


    Застройщик и подрядчик, осуществляющий поставку материалов и строительство,  вырабатывают систему дополнительных скидок для конечных покупателей при реализации квартир в строящихся домах.  В зависимости от объекта и вида финансирования (100% оплата, ипотека, рассрочка)  скидки могут составлять  от 3 -  10%  и выше от минимальной цены. Такие подрядные организации очень заинтересованы в ускоренной реализации квартир и привлекают к сотрудничеству агентства. 

    Кроме того, у многих застройщиков существует практика передавать подрядчикам как доли инвистиционного участия в строящихся домах,  так и квартиры в готовых домах в счет взаиморасчетов.

    Так у некоторых крупных подрядчиков формируется большой портфель квартир, которые выводятся на рынок по более доступной цене, чем у застройщика.

      «БрокерЪ Недвижимость» участвует в продвижении на первичный рынок таких квартир и гарантирует своим клиентам чистоту сделки, так как сотрудничает с крупными компаниями, имеющими очень хорошую репутацию. Все прямые  договоры инвестирования подписываются в офисе застройщика и полностью соответствуют утвержденным регламентам. Договоры цессии (переуступки прав) от юридических и физических лиц  проходят обязательное согласование с застройщиком,   регистрацию в соответствии с 214 Федеральным Законом.

    В результате наши клиенты получают квартиру от застройщика в выбранном жилом комплексе по более низкой цене.

    В агентстве есть предложения и для тех клиентов, кого интересуют готовые квартиры в новых домах. Разница в цене на такие квартиры может быть очень существенной.

    Данные предложения могут быть очень выгодны в качестве инвестиций, особенно если оформить договор на старте продаж.    

    Звоните прямо сейчас!

    В отделе продаж строящейся недвижимости можно получить самую актуальную информацию о наличии квартир с дисконтом.  

  • «БрокерЪ Недвижимость» Приглашает на бесплатные семинары - обучение профессии "Риэлтор"

      Учебный центр «БрокерЪ Недвижимость»

    Приглашает на семинары и тренинги по сделкам с недвижимостью!


    Мы проводим регулярное и комплексное обучение на курсах для начинающих.

    Преподавателями являются самые опытные практикующие специалисты «БрокерЪ Недвижимость», в том числе одни из лучших в С.-Петербурге, и представители банков.

    Обучение для слушателей курсов проводится бесплатно.

    Первоначальный этап рассчитан на 1 календарный месяц (40 академических часов).

    К обучению можно присоединиться на любой стадии текущего цикла, а пропущенные занятия можно восполнить с последующей группой.

    К работе в агентстве под руководством опытного наставника стажер может приступить параллельно с обучением, выплачивается вознаграждение-комиссионные.

    Методические материалы предоставляются по каждой теме.

    Уникальный и действительно адаптированный под потребности риэлторов, обучающий центр.

    Риэлтором? Приходите!

     Координатор учебного центра, тел.: (812) 676-24-41

        
     

  • Наши поздравления "первым" туристам!

    Спешим поздравить первых трёх продавцов своих квартир, которые воспользовались нашей специальной Подарочной акцией!


    Все получат путёвки (каждая на 2-х человек) на отдых на курорт Чехии в Марианске Лазне.

    БЕСПЛАТНО от МВЕ ТУРИЗМ!

    ПОЗДРАВЛЯЕМ и желаем отличной погоды!!!
     

  • АКЦИЯ!!! При покупке квартиры в компании "БрокерЪ Недвижимость"

    П О Д А Р К И нашим клиентам! 

    Возьмите себе или отдайте... родственникам.

    Отдыхайте и поправляйте здоровье!!!

     

     

    А К Ц И Я  — 1

    Всем продавцам своих квартир и домов, которые проведут сделку в "БрокерЪ Недвижимость" — подарок!

    Недельное проживание на курорте Карловы Вары или Марианске Лазне (Чехия), на двоих!

    Путёвки от МВЕ ТУРИЗМ.

    Принимающая сторона — немецкий туроператор.

    А К Ц И Я — 2

    Всем покупателям (у "БрокерЪ Недвижимость") новых однокомнатных квартир по адресу ул Шелгунова, д.7 или д.9 — подарок!

    Недельное проживание на курорте Карловы Вары или Марианске Лазне (Чехия), на двоих!

    Путёвки от МВЕ ТУРИЗМ.

    Принимающая сторона — немецкий туроператор.

    Отели по выбору и  с учётом свободных мест.

    Обслуживание на русском языке.

    Е в р о п а  ждёт  Вас...

    О Т Е Л И

    г. Карловы Вары  - Manes II

    Manes II находится на окраине курортной территории леса, недалеко от центра города и курортной колоннады.

    Лечебные источники находятся в 10 минутах ходьбы от комплекса.

    В центр города и к курортной колоннаде можно подъехать также городским автобусом, остановку которого найдете рядом с отелем.

    Инфраструктура/ Услуги в отеле

    Питание: Завтраки (входят в услуги с проживанием)

    Все виды питания проводятся в ресторане отеля . Завтрак проводится в форме шведского стола, обед и ужин в форме меню. По запросу возможно диетическое и вегетарианское питание

    Размещение:

    Санатории имеет 15 комфортабельных номеров. Во всех номерах ванная комната с ванной или душем, туалетом, телефон, сателитное телевиденье, мини-бар, сейф, фен. Некоторые номера с балконом. Размер номеров приблизительно 19 м².

    Jizera

    Отель "Jizera", который был открыт в 2002 году, расположен в центре Карловых Вар, в 15-ти минутах пешей ходьбы от минеральных источников.

    Инфраструктура/ Услуги в отеле:

    Отличная европейская отельная столовая, Парковка, подключение к интернету.

    Питание: Завтраки (входят в услуги с проживанием)

    Обед и ужин можно заказать — привозной сервис.

    Размещение:

    Санаторий имеет  9 двухместных номеров. Во всех номерах ванная комната с  душевой кабиной, телевизор, спутниковое телевидение, (фен, утюг, кофеварка) — по запросу на рецепции.

    г. Марианске Лазне  - Devin

    Курортный отель расположен вблизи парка, в 200 метрах от Главного проспекта и центра города.  Удобное положение отеля над Русской улицей обеспечивает гостям тишину и одновременно позволяет им жить недалеко от курортного центра.

    Oтель расположился на 4 этажах, и все его окна выходят на парки и курортные дома.

    Инфраструктура/ Услуги в отеле

    Питание: Завтраки (входят в услуги с проживанием)

    Все виды питания проводятся в ресторане отеля. Завтрак сервируется в виде шведского стола, обед и ужин — как меню на выбор из 4 блюд.

    Размещение:

    Во всех номерах: ванная с туалетом, телевизор, кабельное телевидение, телефон, холодильник по запросу, фен по запросу, утюг по запросу, в ванной комнате душ или ванна, размер 2-х местного номера 31,5 м².

    МВЕ ТУРИЗМ проводит индивидуальное обслуживание каждого туриста, оказывает помощь в приобретении билетов на регулярные рейсы по лучшим ценам!

    Организацию приёма, размещения и дополнительных услуг осуществляет партнёр из Германии. Возможен трансфер из Германии.

    Здоровье это необходимое дело!

    справки по тел (812) 676-24-45 МВЕ ТУРИЗМ



     

  • Задумались о покупке квартиры в Новостройке? Советы эксперта.

    Полный комплекс услуг 

    по покупке  квартиры в новостройке  Санкт-Петербурга и ЛО

          «БрокерЪ Недвижимость» проводит бесплатное консультирование по выбору квартиры в строящихся домах и новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области и предоставляет клиенту полный комплекс услуг по сопровождению сделки на всех ее этапах. Комиссия = 0 рублей.

              http://brokerspb.com/novostrojka.html

    • Большой выбор квартир в одном агентстве
    • Достоверная и актуальная  информация о застройщике и приобретаемом объекте
    • Минимизация рисков участия в долевом строительстве
    • Экономия времени
    • Нет переплат – цены, спецпредложения, акции от застройщика. Подписание инвестиционного договора в офисе застройщика.       http://brokerspb.com/catalog_new.html

    Советы эксперта первичного рынка недвижимости:

    Существует два пути купить квартиру в новостройке.

    Первый путь:

    объехать множество отделов продаж застройщиков по конкретным объектам, найдя контакты и адреса  в интернете, получить подробную информацию по каждому жилому комплексу, сравнить цены и условия продажи,  сделать выборку  наиболее выгодных для Вас вариантов, съездить на строительные площадки понравившихся ЖК, предварительно согласовав время встречи с менеджером застройщика и принять единственно верное  для Вас решение: забронировать выбранную квартиру.  Далее – подписание инвестиционного договора с застройщиком, и если необходимо – выбор и оформление ипотеки.

    • Сколько времени вы готовы потратить на эти действия?
       

    Пока просматриваете   очередной объект, первый по списку будет уже продан.  Чем больше времени прошло от старта продаж на начальном цикле строительства, тем выше цена квартиры, застройщики корректируют цены практически ежемесячно.

    • Сколько времени Вы готовы потратить на получение согласия банка на ипотеку?
       

    Возможно, Вы выбрали конкретный банк, в котором Вам предоставят наиболее выгодные условия, но у каждого банка существует конкретный список аккредитованных ЖК.  Имеются ли у выбранного банка подходящие под Ваши возможности и пожелания строящиеся объекты?  Вы уверены, что в выбранном Вами банке наиболее выгодные для Вас условия?

    • Сколько времени Вы готовы посвятить изучению специальных предложений, акций, скидок от застройщиков?
       

    Каждый застройщик закладывает в свою ценовую политику игры с покупателями и определяет конкретные сроки для акций и скидок. Как успеть найти и выбрать максимально выгодное предложение?

    И самый важный вопрос:

    • Как выявить все риски в договорных отношениях с застройщиком до подписания всех необходимых документов по сделке?
       

    У застройщика в отделе продаж в обязательном порядке должен быть в наличии ряд документов, которые подтвердят надежность застройщика. Но это единый, не подлежащий изменению по требованию покупателя  пакет документов.  Вы готовы самостоятельно изучить эти документы и увидеть в них возможные подводные камни?

    Если Вы ответили себе на эти вопросы и остались тверды в решении действовать самостоятельно, пожелаем Вам удачного выбора.

    Но есть и второй путь  найти оптимальный вариант квартиры в строящемся доме или сданном в эксплуатацию ЖК – обратиться в агентство недвижимости.

    Советы по выбору агентства

    В агентстве недвижимости Вас должны детально проинформировать об условиях сотрудничества с застройщиком, сроках сдачи объекта в эксплуатацию, его технических характеристиках, площади и размерах, номере и месторасположении дома и квартиры. Предоставить для изучения:

    • Проектную декларацию по объекту и все изменения к ней
    • Разрешение на строительство.
    • Заключение независимой экспертизы проекта.
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо зарегистрированный договор аренды земельного участка
    • Проект инвестиционного договора (ДДУ или ЖСК).

    Обязательно проследите, чтобы данные, сообщенные и продемонстрированные Вам, совпадали с данными, прописанными в договоре.  Покупка и продажа квартир от застройщика все же влечет за собой определенные риски и требует повышенной внимательности, будь то  первичный или вторичный рынок жилья, создает много маневров для махинаций и обмана клиентов. Так что, будьте бдительны.

    Кроме того, Вам предоставят в агентстве полную информацию о застройщике, о сданных ранее объектах, о нарушениях сроков сдачи, если таковые имеются.

    Вы вправе также поинтересоваться, как обстоят дела на объектах застройщика со сроком ввода в эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

    Уменьшить возможные риски можно, если сотрудничать с риэлтерскими фирмами, представляющими интересы застройщиков. Такие агентства предоставляют комплекс услуг, не взимая комиссионное вознаграждение. Застройщики сами оплачивают комиссию продавцу, при этом сохраняются все условия продажи, заявленные на официальном сайте застройщика. Агентства, имея в своей базе данных большое количество строящихся объектов,  имеют возможность предоставлять объективную и актуальную на дату обращения выборку и не  навязывают  покупателю какие – либо объекты, не отвечающие его требованиям.

    Договоры инвестирования и иные, связанные со сделкой документы, подписываются покупателем только в офисе застройщика.

    Агентства, продающие квартиры в новостройках,   дорожат своей репутацией  и партнерские отношения  имеют только с надежными застройщиками, поэтому инвестиционные риски, как правило, сведены к минимуму.  


  • Жилищный фонд Приморского района: типы домов, основные характеристики, ценовая ситуация.

    Доклад Дьяконова И.В., менеджера отдела продаж на выставке — семинаре "Жилищный проект" 25.05.2013г.

    Приморский район один из наиболее молодых и самых больших районов города, что во многом определяет спрос на квартиры в нем.

     Площадь района составляет 109,87 км². Численность жителей района, по данным переписи 2010 года, составляет 507 238 человек, по этому показателю район занимает первое место в Петербурге. Фактически, по данным официального портала администрации района, в Приморском районе проживает около 540 тысяч человек. Приморский район, пожалуй, один из самых динамично развивающихся в городе. Он активно застраивается современными жилыми домами. Торговые комплексы и офисные центры растут здесь, как грибы после дождя. Причем инвесторам интересны не только уже сформировавшиеся, но и окраинные территории района.

    ПЛЮСЫ покупки жилья в Приморском районе.

    Неплохо развита социальная инфраструктура района. Всего на его территории расположено свыше 130 школ и детских садов, множество медицинских учреждений.

    В городском рейтинге по количеству желающих купить квартиру Приморский район  занимает третье место. Спрос на квартиры в Приморском районе  есть постоянно, хотя ажиотажным его не назовешь.

    Район в целом обеспечен водой, водоотведением, электроснабжением.

    Для тех, кто находится в поиске квартиры (Санкт-Петербург ) Приморский район весьма привлекателен уже потому, что экологическая обстановка в районе считается одной из самых благоприятных для проживания.

    http://brokerspb.com/catalog_flats_page3.html?alias=catalog_flats&page=2&alias=catalog_flats

    Доля зеленых насаждений в общей площади района составляет 23,9%. В плане загрязнения воздуха весь Приморский район достаточно благополучен, – роза ветров приносит сюда чистые воздушные массы с Курортного района. Выбросы в атмосферу незначительны и составляют менее 5-ти тысяч тонн в год.

    МИНУСЫ проживания в Приморском районе

    Один из серьезных недостатков Приморского района – проблема транспортной доступности. На его территории действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская»,  «Комендантский проспект». Однако все они в южной и центральной частях района. В северную же его часть можно попасть лишь с помощью наземного транспорта.

    Владельцам личных автомобилей повезло еще меньше: неудобства на переездах через железнодорожные пути, а интенсивное движение грузового и легкового автотранспорта по Приморскому проспекту в часы пик является причиной длительных пробок у Ушаковского моста. Кардинальным решением станет восьмиполосный  Западный скоростной диаметр.

    Приморский район был образован в 1963 году, тогда в него вошли все его современные части, кроме Лахты, Ольгино, Лисьего Носа, Каменки. Территории этих поселков были включены в состав района в 1977–1980 годах. Столь разноплановое окружение, а также различия в структуре и сроках застройки района, не позволяют рассматривать район как гомогенную среду, которая на всей своей территории равноценна с точки зрения инвестиционной привлекательности. По составу и качеству жилищного фонда район можно разделить на несколько зон.

    «ЧЕРНАЯ РЕЧКА»

    Территория у Черной речки — самая старая часть Приморского района. Ее благоустройство и комплексная застройка начались в 50-е годы прошлого века. Жилье возводилось достаточно плотно, поэтому сейчас найти здесь участок под строительство очень сложно. Основное достоинство района — неплохое качество жилых домов, расположенных здесь. В начале улиц Торжковской и Савушкина, а также на набережной Черной речки и по Приморскому проспекту расположено немало сталинок. Не так давно сталинки у Черной речки были на втором месте по популярности после домов сталинской постройки на Московском проспекте. Самые элитные улицы: Сестрорецкая, Школьная, Карельский переулок, Савушкина. Найти продаваемую квартиру здесь — очень непросто. Высокая цена как всегда результат двух обстоятельств: недостаточного количества предлагаемых квартир и высокого спроса. Микрорайоны вдоль Ланского шоссе (Торжковская, Новосибирскя, Омская, Матроса Железняка) — смесь блочных домов-хрущёвок и десятка кирпичных "хрущево-брежневок", девятиэтажных блочных домов и десятка кирпичных точек постройки 70-годов. Из плюсов (не для самых ближайших домов) -наличие Торжковского рынка на одноименной улице. Между Серебряковым и Шишмаревским переулками располагается много двух- и трехэтажных «немецких» коттеджей. От улиц Школьной, Савушкина начинаются кирпичные хрущевки.

    В районе Черной речки представлен и старый фонд. Один из таких участков – между улицами Старобельской и Торжковской: полтра десятка жилых домов постройки начала ХХ века. Но их настолько мало, что в масштабах района старый фонд практически не играет никакой роли.

    Минусы территории «Черная речка» – интенсивное движение и сильная загазованность вблизи станции метро "Черная речка" и на улице Савушкина. Плюсы – просторные зеленые дворы и отличная транспортная доступность.

    Озеро Долгое

    Район Озера Долгого менее предпочтительнее для проживания, чем район Черной речки. Как следствие, продажа недвижимости ведется с ориентацией на экономическое жилье.

    Микрорайон озера Долгое ограничен проспектом Испытателей,  Комендантской площадью, улицами Ильюшина, Планерной,  Долгоозерной, Ольховой, Маршала Новикова, Парашютной и проспектом Сизова.  В 1980-х — начале 1990-х годов это была зона массовой застройки, а сейчас тут усиленно развивается социальная инфраструктура. Здесь нет «минимального» жилья: с самого начала строили дома лучших серий (дома улучшенной планировки конца 1980-х – начала 1990-х годов, присутствует "панель" улучшенной 137-й серии).  Однородный фонд хорошего для массового жилья качества определил статус района как комфортного. Серии  600.11.96, 600.11.у, 504Д, 606М: большие кухни, кладовки, даже увеличенные ванные комнаты. Невыгодно отличается район многолетней  строительной площадкой со всеми вытекающими последствиями: "канавно-кучным" рельефом, низкой озелененностью. Инфраструктура за последние год-два стала терпимой (школы, магазины, поликлиники, службы быта), но еще далека от густоты старых "спальных" районов.  

    Территория озера Долгое и Комендантского проспекта в этом отношении выгодно отличается от всех прочих, в том числе от остальной части Приморского района.

    Застраиваться он начал относительно недавно. Здесь располагаются современные панельные и кирпичные дома. Наиболее востребованная часть Озера Долгого — район Комендантского проспекта.

    Район озера Долгое превращается в одну из самых комфортных жилых зон.

    К минусам территории можно отнести – слабую инфраструктуру и сильную зависимость от транспорта.

    Бывший Комендантский аэродром (БКА)

    Условные границы: Коломяжский проспект, Черная речка, проспект Сизова  и  Парашютная улица. Массовая застройка территории развернулась в начале 1970-х годов. Как следствие, застраивался малоинтересными "кораблями", домами 504 и 600,11 серии, а затем понемногу уплотнялся 606 серией, точечными кирпичными домами, старыми 137 сериями.  Позже район начал уплотняться кирпичными "точками" и домами улучшенных серий конца 1980-х, а затем и современными блочными 9-14 этажными зданиями. Строительство на территории бывшего Комендантского аэродрома ведется и сегодня, но его совсем немного по сравнению с другими зонами Приморского района. Реализация квартир в микрорайоне  идет достаточно успешно. Причины этого в том, что дома в  находятся на расстоянии 20 минут пешком до станции метро "Пионерская".

    Кроме того, этот микрорайон наиболее благоустроен и озеленен.

    Серьезный плюс микрорайона — "зеленые легкие" — Удельный парк, большой, достаточно ухоженный.

    Кварталы БКА  очень востребованы покупателями жилья, что привлекает сюда большое количество инвесторов.

    Быстро ведется уплотнительная застройка. Возводятся торговые комплексы, развлекательные центры. Наиболее активно этот процесс идет у станции метро «Пионерская»

    Северо-Приморская часть (СПЧ)

    Северо-Приморская часть начала активно застраиваться только в 1990-х годах. Когда-то здесь было болото, которое частично засыпали. Изначально район был отдаленным и не пользовался спросом у населения. Открытие станции «Старая Деревня» и строительство парка «300-летия  Санкт- Петербурга» меняют общую ситуацию. Район застроен в основном панельными домами улучшенных серий, есть много точечных кирпичных многоэтажек.

    Сейчас территория активно застраивается современным жильем и торговыми комплексами. Удобное расположение на выезде из города, достаточно быстрое сообщение с центром города — все это повышает инвестиционную привлекательность Северо-Приморской части.

    Северо-Приморская часть считается довольно престижным местом.

    http://brokerspb.com/catalog_flats_page3.html?alias=catalog_flats&page=2&alias=catalog_flats

    Из домов, построенных вдоль Приморского проспекта, открываются виды на Финский залив, Васильевский и Елагин острова.

    Транспортные проблемы территории должны решиться с вводом в действие Западного скоростного диаметра, который пройдет вдоль западной части Васильевского острова.

    Каменка

        Каменка – самый удаленный участок Приморского района, расположенный на северо-западе района. Жилищный фонд микрорайона представлен достаточно неплохими домами 611-й серии, 137-й, 504-й, панельными и кирпично-монолитными, есть новостройки, развивается коттеджное строительство.

    Каменка представлена высотными жилыми домами улучшенной планировки и малоэтажным строительством (таун-хаузы, коттеджи).

    Малоэтажное строительство динамично развивается (квартал 4286). Стимулом для развития этого направления стало близость к экологически чистому месту – «Юнтоловскому заказнику».

    Неподалеку находится Юнтоловская лесная дача, и это обеспечивает хорошую экологическую обстановку окружающего пространства. Среди недостатков –удаленность от метро.

    В этом районе уровень цен на типовые квартиры один из самых низких в городе.

    Коломяги

    Коломяги – здесь можно встретить все типы строительных конструкций: от деревянных избушек начала века – до современных элитных коттеджей. Район начал застраиваться в 1980-е годы. Частный сектор вытеснялся к линии железной дороги. Жилищный фонд – в основном блочные дома улучшенных серий. Наряду с современными 12-16 этажками строятся таун-хаузы и коттеджи. В микрорайоне не много зелени, вся зеленая зона – скверы, Удельный и Новоорловский парки.

    Минусы: довольно слабая социально-бытовая инфраструктура, территория является большой строительной площадкой.

    Коломяги — зона контрастов. Изначально это была деревня, которая существовала практически в первозданном виде вплоть до конца XX века. Сейчас территория поделена на участки многоэтажной и малоэтажной застройки, которые причудливо переплелись. Здесь есть несколько кварталов таун-хаусов, стоимость квадратного метра в которых сопоставима с элитными квартирами в центральных районах города. Неподалеку от квартала класса «премиум» возвышаются 25-этажные панельные высотки, построенные в конце 1990-х годов.

     Коломяги — самый молодой новый микрорайон города. Он стал застраиваться только в 90-х годах. Ранее на его месте находился частный сектор с деревянными домами и огородами. Частный сектор частично снесли, а частично он остался прижатым к линии железной дороги на Выборг. Улиц в современных Коломягах мало: Вербная, Земской переулок, улица Щербакова, Репищева. Район компактен, хорошо смотрится, когда подъезжаешь к Санкт-Петербургу со стороны Карельского перешейка: современные 12-16 этажные дома среди небольших деревянных домиков. Сам микрорайон озеленен очень мало. Дома в основном блочные: 137 серия, 600.11.96, 600.11-у — многоподъездные, кирпичных домов мало. Ближайшие станции метро "Удельная" или "Озерки" (уже Выборгский район). До метро можно добраться и пешком минут за 15. В недалеком будущем, по мере благоустройства престижность микрорайона серьезно возрастет. Да и сейчас спрос достаточно активен. В основном это из-за высокой концентрации домов с кухнями 10-15 квадратных метров.

    Лахта

    Микрорайон Лахта построен на намывной территории и занимает небольшую площадь между Приморским шоссе и Финским заливом.

     Район очень компактен. Улиц мало: Приморский проспект, улица Савушкина, Школьная, Туристская, Беговая , Яхтенная, Оптиков. Район совершенно новый — начало застройки 80-е годы. Нет "кораблей", нет "хрущевок". Есть 137 серия, 600.11.96, 606 М, 600.11-у. Довольно много "точечных" кирпичных домов и кирпичных "вставок". Дома, расположенные на Приморском проспекте, имеют хороший вид: на Финский залив, Васильевский Остров, устье Средней и Большой Невки, Крестовский и Елагин Острова, Устье Невы. Большим недостатком района является его  чрезвычайно низкая "залесенность" (дворы и улицы очень голые) и неважное обеспечение торговыми площадями.  Много еще свободных пятен. Кое-где стоят строительные краны. Гаражей внутри микрорайона нет. Ближайшая станция метро "Старая деревня" — минут 10 на автобусе. Плюс — близость к Карельскому перешейку, Сестрорецку, Солнечному, Зеленогорску. И действительно, ведь весь Санкт-Петербург позади. Спрос на жилье в районе  Лахта  довольно умеренный, но прогнозируется интерес к нему  в связи со строительством  газпромовского проекта «Лахта Центр» (9 км от центра города).

    «Лахта центр» сформирует новые стандарты качества жизни
    для периферийного района  Лахты: современные экологичные офисы, комфортные общественные пространства, обширные зеленые зоны, транспортная и пешеходная доступность, развитая социальная инфраструктура. Инвестором и инициатором проекта является группа компаний «Газпром».

    Задача проекта — создать на окраине Петербурга деловой центр, который станет точкой притяжения бизнес-активности, освободив исторический Петербург от несвойственных ему функций делового центра и сопутствующей транспортной нагрузки.

    Тенденции рынка недвижимости в Приморском районе:

    1. Жилой фонд Приморского района представлен всеми категориями домов;  в  чрезвычайно небольшой степени домами старого фонда, в основном современной застройки от 60-х годов до активно строящихся новых домов.

    2. Квартиры в "сталинских " домах района — одни из самых дорогих в городе; спрос выше предложений;  дефицит продаваемых квартир.

    3. В районе станции метро "Черная речка" активно и быстро реализуются квартиры во всех категориях домов.

    4. В новых микрорайонах Приморского района недостаточная сеть инфраструктуры: дороги, магазины, сфера быта, школы, поликлиники и т.д, отсутствие станций метро внутри микрорайонов

    Ввод в строй новых станций метро,  благоустройство микрорайонов, строительство «Лахта Центра» и его инфраструктуры   приведут к серьезному росту спроса на жилье в Приморском районе.

Вверх