2016 — Статьи БрокерЪ Недвижимость

  • Пошаговые действия по оформлению сделки купли- продажи объекта недвижимости в Греции.

    Пошаговые действия по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости в Греции.

    1. Подписание генеральной доверенности, в которой покупатель передает адвокату необходимые поручения и полномочия сделки купли-продажи.

    2. Получение на имя покупателя девятизначного идентификационного номера налогоплательщика (АФМ) по вышеуказанной доверенности.

    3. Открытие счета в Национальном банке Греции (Этники Трапеза тис Элладос), через который производится оплата налога на передачу права собственности и стоимости объекта недвижимости.

    Также для оформления ВНЖ требуется в обязательном порядке наличие банковского счета в Греции (обязательно личное присутствие).

    4. Выполнение проверки юридической чистоты объекта в Реестре недвижимости или кадастровой палате по месту регистрации объекта недвижимости.

    5. Сбор всей необходимой документации со стороны адвоката и нотариуса для составления проекта договора купли-продажи.

    6. Направление покупателю на e-mail списка расходов по оформлению договора купли-продажи.

    7. Заполнение нотариусом декларации на оплату налога на передачу права собственности и подача ее в налоговую службу, которая повторно рассчитывает и подтверждает сумму налога.

    8. После получения квитанций из налоговой службы, подтверждающей оплату налога, все готово для подписания договора купли-продажи.

    9. Подписанный договор купли-продажи регистрируется в Коллегии адвокатов Суда, а затем подается на регистрацию в Реестр недвижимости по месту нахождения объекта.

    10. Получение сертификата о регистрации договора в Реестре недвижимости.

    11. Процедура оформления сделки завершается передачей покупателю полного пакета документов вместе с официально заверенными переводами. Такой же пакет документов остается в архиве у нотариуса и адвоката.

    Расходы на оформление договора купли-продажи.

    А). Сумма налога на передачу прав собственности

    3,09% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке объекта недвижимости у частного лица или у застройщика, если разрешение на строительство получено до 2006 г.,

    23% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке у застройщика, если разрешение на строительство получено после 2006 года.

    Б). Гонорар адвоката (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 23% НДС).

    В). Гонорар нотариуса (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 23% НДС).

    Г). Регистрация в Реестре недвижимости 0,5% + 150 евро (ксерокопии, получение точной копии и др.).

  • Новые межкомнатные двери? "Гарант" подскажет и поставит!

    Без проблем!

    Для многих выбор качественных и доступных по ценам дверей составляет немалую проблему.
    При том, что сейчас множество торговых организаций предлагают вполне приличные на вид межкомнатные двери, получить квалифицированную консультацию специалиста и совет — дело не из простых.


    Выгодно отличается от множества предложений специалист по межкомнатным дверям — фирма "Гарант", выставочный зал которой расположен на Московском проспекте, 93, на территории торгово-складского комплекса.

    Душевное отношение персонала "Гаранта" к своим заказчикам и необходимая компетенция подкрепляются богатой номенклатурой представленных изделий (в наличии и в каталогах), многие из которых это эксклюзив в нашем городе.
    Отличное качество подтверждается не только нами-обычными покупателями, но и систематическими закупками дверей дизайнерами интерьеров!
    Есть что посмотреть, выбрать и купить. И за вполне адекватные цены.

    Эта статья не на правах рекламы, а совета ради!

    К слову, кроме других достоинств, с недавних пор "Гарант" является ведущим дилером одного из уважаемых изготовителей межкомнатных дверей.

    Удачи в покупке!

    Справки по телефону: +7 (904) 618-99-70

  • Стильно, много и недорого. Недвижимость у моря.

    Вилла для большой семьи, корпоративная недвижимость или мини-отель во Франции у Средиземного моря.


    Вилла в окрестностях Монпелье недалеко до моря с большим участком земли.

    435 м2

    Участок 1 га,

    2 этажа
    Виды на море и на окрестности

    бассейн с джакузи

    6 спален
    всего 11 комнат

    Оборудованная кухня,
    гараж,
    винный погреб.


    1350000 €



    1-й этаж:

    5 больших комнат, в т.ч. кабинет/бильярдная и домашний кинотеатр,
    2 спальни-сюит,

    огромная терраса,
    бассейн

    2-й этаж:

    4 спальни-сюит.

    Пожалуйста, для получения детальной информации сделайте запрос:brokerfirma@mail.ru


  • Купить квартиру в Новостройке - выгодно с агентом!

    Купить квартиру в Новостройке — выгодно с агентом!

    Отбросьте сомнения и приходите покупать квартиру в строящемся доме в агентство «БрокерЪ Недвижимость»

    Застройщиков, не сотрудничающих с риэлторами, практически не осталось. Все уже давно поняли, что риэлторы, давно и профессионально работающие на рынке, располагают обширными клиентскими базами, поэтому, ограничивая участие риэлторов в процессе реализации, можно оказаться «вне рынка».

    Агентские продажи очень выгодны застройщикам, риэлторы привлекают клиентов дополнительным перечнем услуг без изменения цены.

    А что выгодно клиенту при работе именно с риэлтором?

    Найти наилучшую квартиру с минимальными затратами времени и с большей надёжностью.

    Менеджеры отдела продаж застройщика никогда не расскажут вам о недостатках своих новостроек. Так же, в большинстве своём они не разбираются в рынке недвижимости вокруг своего комплекса и не знают цен конкурентов, максимум у двух-трёх новостроек по соседству.
    Так что при обращении непосредственно к застройщикам, вам придётся ходить ко многим из них, сравнивать цены и слушать красивые сказки менеджеров про то, как «космические корабли бороздят просторы вселенной», и всё такое.

    Риэлторы агентства «БрокерЪ Недвижимость» довольно часто сталкиваются с тем, что сотрудники отделов продаж целого ряда застройщиков, слабо заинтересованные в оказании реальной помощи клиентам, общаются с клиентами не на должном уровне компетенции и не с полной откровенностью. В то время как профессиональный риэлтор, рассматривая каждый вопрос объективно (а не с позиции единственного застройщика), сделает все, чтобы клиенту было выгодно.

    Продвижение объекта застройщики берут на себя, а продажи и общение с клиентами поручает риэлтору, поэтому строители обеспечивают агентство актуальной информацией об остатках квартир, обо всех акциях, анонсами о выходе новых домов в продажу и т.п.

    В итоге Агентство обладает актуальной информацией практических обо всех застройщиках, имеющих право строить и продавать.

    Наше агентство обладает еще и административным ресурсом, позволяющим продлить бронь, встать на очередь, грамотно подготовить документы по субсидиям, ипотеке и военной ипотеке.

    Индивидуальный подход к ситуации каждого клиента – принцип работы наших специалистов. В чем это выражается?

    - диапазон выбора: застройщик будет продвигать только свое, тогда как риэлтор может предложить объекты надежных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по которым застройщики не скрывают всю свою разрешительную документацию. Ведь покупая квартиру на стадии котлована, клиент видит только красивый проект, но, возможно, рядом есть более удачный вариант в части соблюдения сроков ввода, качества выполнения отделки, да и с точки зрения планировки, возможно, более комфортный, да и цена играет не последнюю роль в выборе;

    - для клиента будет проведен сравнительный анализ цен на необходимый метраж в разных районах, у разных застройщиков. Кроме того, клиенту можно показать: сколько будет стоить нужная квартира через год-два; перед вводом в эксплуатацию; в собственности. Это особенно важно для инвесторов, так как помогает сделать самый выгодный выбор;

    - агент поможет определить, что выгоднее: рассрочка или ипотека применительно к условиям нескольких застройщиков, так как условия рассрочки различны и существуют скрытые нюансы. Например: на каком этапе можно стать собственником квартиры в случае с рассрочкой? Как реализовать материнский капитал, субсидию?

    - у агентства более широкий спектр услуг на рынке недвижимости. К примеру, многие люди хотели бы приобрести новостройку, но не располагают необходимой суммой – у них есть старая квартира, которую еще предстоит продать. Компания-застройщик от подобного варианта откажется, а агентство недвижимости, имеющее в своем составе отделы и первичного, и вторичного рынка, сумеет помочь;

    - В агентстве обязательно объяснят покупателю, что самое дешёвое жильё зачастую чревато низким качеством строительства, затягиванием сроков сдачи дома и т.д , аргументируют это примерами.

    - Экономия времени – самого главного ресурса современного человека. Достаточно прийти по одному адресу, на консультацию в агентство, чтобы получить на выбор планировки различных квартир от разных застройщиков, самых лучших по цене, срокам ввода, качеству выполнения и юридическому оформлению.

    Далее клиент обсудит в семье эту информацию, определит срок принятия решения, сделает выбор. Все остальное сделает за него агент: забронирует, согласует при необходимости ипотеку, разъяснит все юридические тонкости договора и полностью сопроводит при непосредственных действиях с застройщиком.

    В один день нужно подписывать и договор, и документы у нотариуса, и оформлять аккредитив в банке. Агент все организует и поможет сделать все действия по покупке в один день.

    Но это еще не все: далее агент проследит за выходом договора из Росреестра, т.е. за фактическим вступлением договора в действие.

    Наше агентство не забывает клиентов и спустя 2 года, когда необходимо помочь принять готовую квартиру.

    Стоит ли отказываться от индивидуального сопровождения при неизменности итоговой цены будущей квартиры?

    Все выше изложенное ВКЛЮЧЕНО в стоимость вашего выбора.

    Все квартиры по ценам застройщиков, но с лучшими условиями!

    Терентьева Наталья Владимировна

    Менеджер по продаже строящейся недвижимости

    тел.: (812) 612-03-04, моб.т.: (911) 832-50-14

    E-mail: 9118325014@gmail.com

  • Кто хочет купить Новостройку? «БрокерЪ Недвижимость» работает с надежными застройщиками, без комиссионного сбора.

    Кто хочет купить квартиру в новостройке?

    ООО «БрокерЪ Недвижимость» работает с надежными строителями без наценок к стоимости квартир от застройщиков.

    Кому это будет интересно:

    1. Родителям, чьи дети учатся или собираются учиться и живут в Санкт-Петербурге.

    Зачем деньги на аренду тратить? Есть вводимое, готовое жилье от застройщика, строящееся, на старте продаж, что значительно дешевле. Квартиры с отделкой/без отделки.

    1. Семьям, планирующим переезд в Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
    2. Инвесторам, желающим сделать выгодное вложение в будущую недвижимость.

    Цель агентства:помочь выбрать такой объект от надежного застройщика, который будет введен в срок, по оптимальной цене и с полной аналитикой. Агент по недвижимости позволит Вам заглянуть в будущее и увидеть насколько может подорожать Ваш объект. Комиссия = 0 рублей.

    В режиме OnLine, в удобном и понятном для Вас виде будет предоставлена информация по объектам и консультация по всем соответствующим вопросам.

    «БрокерЪ Недвижимость» имеет АКТУАЛЬНУЮ базу данных от застройщиков (цены, наличие, разрешительная документация, проекты договоров и регламенты продаж).

    Квартиры как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, от эконом до бизнес-класса, таунхаусы.

    Почти в каждом ЖК есть коммерческие площади на продажу.

    Все документы подписываются у застройщика.

    Некоторые застройщики предоставляют особые скидки для иногородних покупателей. Будущий покупатель может этого не знать, а в нашем агентстве он получит соответствующую консультацию. Бесплатно!

    Нужен будет ипотечный кредит? Вы получите исчерпывающую информацию для оптимального выбора банка, Вам будет оказана помощь для получения одобрения банка в выдаче кредита.

    Звоните и задавайте любые вопросы о новостройках и застройщиках.

    МЫ РАДЫ ВАМ И ЖДЕМ ВАС!

    Терентьева Наталья Владимировна

    Менеджер по продаже строящейся недвижимости

    тел.: (812) 612-03-04, моб.т.: (911) 832-50-14

    E-mail: 9118325014@gmail.com

  • Инвестировать в недвижимость? Португалия.

    Интересный и перспективный объект для инвестиций.

    К нам поступил заманчивый объект для покупки в качестве места круглогодичного проживания в Европе. Дом и большой участок земли. В Португалии.

    До г.Порто менее 35 км.


    Общая площадь дома 236 м2, участок 6400 м2 (0,64 га)

    При желании посетить море/океян, расстояние не столь большое, всего порядка 8 км.
    Можно и на велосипедах прокатиться.


    Но не это самое привлекательное.
    Важно, что этот дом подходит для большой семьи и что он стоит сегодня всего 150000 евро. Впечатляет.
    Почему так мало?

    Нынешний владелец его продаёт срочно и дом требует некоторого ремонта.
    Знающие люди оценили ремонт, не делая скидок.
    По хорошему счёту, понадобится около (или до) 21-25 тысяч евро. Чтобы привести всё в порядок и оставить свой дизайнерский след потомкам.

    Для ремонта дома с такой площадью это не очень много.
    Будет за что хвалить себя! И при том, что ремонтировать (точнее,- довести до кондиции) есть возможность как будто с чистого листа, применяя свои желания, знания и умения в части дизайна и декорирования.

    А сейчас дом площадью 236 м2 с дополнительной хозяйственной постройкой и большим участком земли стоит всего 150000 евро! А в нём есть и большие помещения, и спальни-сюит..
    Есть и будет где размахнуться!

    Есть интерес? Пожалуйста, запросите детальную информацию.

  • "БрокерЪ Недвижимость" распродаёт Прованс!

    Французский Прованс.

    Там продаётся недвижимость, которую может подыскать агентство "БрокерЪ Недвижимость".
    Разная недвижимость на разный изысканный вкус!

    Респектабельно и без суеты.
    На Средиземном море и поодаль, во французской провинции.
    Лавандовый центр Европы.

Вверх