Июнь 2016 — Статьи БрокерЪ Недвижимость

  • Пошаговые действия по оформлению сделки купли- продажи объекта недвижимости в Греции.

    Пошаговые действия по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости в Греции.

    1. Подписание генеральной доверенности, в которой покупатель передает адвокату необходимые поручения и полномочия сделки купли-продажи.

    2. Получение на имя покупателя девятизначного идентификационного номера налогоплательщика (АФМ) по вышеуказанной доверенности.

    3. Открытие счета в Национальном банке Греции (Этники Трапеза тис Элладос), через который производится оплата налога на передачу права собственности и стоимости объекта недвижимости.

    Также для оформления ВНЖ требуется в обязательном порядке наличие банковского счета в Греции (обязательно личное присутствие).

    4. Выполнение проверки юридической чистоты объекта в Реестре недвижимости или кадастровой палате по месту регистрации объекта недвижимости.

    5. Сбор всей необходимой документации со стороны адвоката и нотариуса для составления проекта договора купли-продажи.

    6. Направление покупателю на e-mail списка расходов по оформлению договора купли-продажи.

    7. Заполнение нотариусом декларации на оплату налога на передачу права собственности и подача ее в налоговую службу, которая повторно рассчитывает и подтверждает сумму налога.

    8. После получения квитанций из налоговой службы, подтверждающей оплату налога, все готово для подписания договора купли-продажи.

    9. Подписанный договор купли-продажи регистрируется в Коллегии адвокатов Суда, а затем подается на регистрацию в Реестр недвижимости по месту нахождения объекта.

    10. Получение сертификата о регистрации договора в Реестре недвижимости.

    11. Процедура оформления сделки завершается передачей покупателю полного пакета документов вместе с официально заверенными переводами. Такой же пакет документов остается в архиве у нотариуса и адвоката.

    Расходы на оформление договора купли-продажи.

    А). Сумма налога на передачу прав собственности

    3,09% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке объекта недвижимости у частного лица или у застройщика, если разрешение на строительство получено до 2006 г.,

    23% от суммы стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, при покупке у застройщика, если разрешение на строительство получено после 2006 года.

    Б). Гонорар адвоката (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 23% НДС).

    В). Гонорар нотариуса (1,5% от указываемой в договоре суммы стоимости + 23% НДС).

    Г). Регистрация в Реестре недвижимости 0,5% + 150 евро (ксерокопии, получение точной копии и др.).

Вверх