Что же такое эскроу-счета?

/ 3 июля 2019 0 комментариев

Что же такое эскроу-счета, о которых так много говорили в последние месяцы?

Эскроу - процесс, при котором третья сторона получает и распределяет деньги или имущество между основными сторонами.

С 1 июля в России стала работать новая схема финансирования строительства новостроек с использованием эскроу-счетов. Схема с использованием эскроу-счета, при которой теперь будет заключаться трехсторонний договор, должна обезопасить денежные средства дольщиков в случае, например, банкротства застройщика.

Теперь банк выступает как агент эскроу. Покупатель открывает беспроцентный депозит в банке, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (срок для передачи ключей). При этом банк не получает никакого денежного вознаграждения.

Если дольщик захочет вернуть деньги с эскроу-счета, ему будет необходимо расторгнуть ДДУ.

Условия возврата:
- Застройщик признал банкротство (или в его отношении открыто конкурсное производство);
- По решению суда произошла ликвидация девелопера;
- Дом построен и сдан в оговоренный срок.

Как сообщает РБК, некоторые застройщики все же смогут работать по старым правилам, "если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-ной".

Вверх